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杭州二手房成交“霸主” 又迎百万方地铁综合体 还涨?

[时间:2021-06-11 19:31来源:未知作者:admin浏览:]

  现场开奖结果118图库。龙湖天街落地丰收湖之后,板块内的新房摇号中签率迫近10%,华润落子绿汀路TOD,众望所归之下是更热切的购买力爆发,如今

  良渚还是一个多头并进的发力板块,中国美院预计今年投入使用、中国数字文化社区推动建设、扩建中小学(54班+42班)......

  然而,与丰收湖、未来科技城不同,良渚的现状却是“新房无力、二手房振奋”。

  6月1日,市规划和自然资源局余杭分局对外发布《关于对良渚组团LZ08-1单元FG05-B1/B2/S41-01、FG05-R21-02等地块选址暨控规局部调整论证报告进行公示的说明》。

  该宗地块(下称:良渚站综合体)位置相当好,就在手握4次“万人摇”的保利融信和光尘樾东侧分列地铁2号线良渚站两侧的双TOD。

  它就是传来已久将打造成“良渚客厅”的所在,将申请作为中国网博会的永久举办地,并引进独角兽企业总部,计划投资70亿元。

  良渚站综合体由约40.7方商业兼公共交通场站、3.3万方社区卫生站、33万方住宅、31.3万方商业、道路用地等五部分组成。

  项目总体量超108万方,包含住房、购物中心、社区卫生服务中心、酒店、邻里中心、160米地标商业等功能区。

  它也是良渚接下来最有可能面市的涉宅新项目,毕竟良渚已经三年半没出让涉宅地了,板块内早就已经库存寥寥,该宗地是动静最多的。

  根据模拟方案显示,该项目住宅建筑面积约21.71万方,由21幢层高20F、26F的高层建筑组成,若以套均120㎡计算,折合约有1800套新房,虽然仍难以满足购房者的需求,但在一定阶段内将填补板块空缺。

  2020年7月,保利融信和光尘樾以低至0.83%的中签率收官,如今准现房呈现的和光尘樾,让每个经过良渚地铁站的人们都不禁对其美观的外貌予以感叹。

  和光尘樾之后,万科大溪谷、新湖香格里拉撑起良渚的新房供应,限售、加速清盘如期而至。

  如今,良渚仅剩万科大溪谷400多套新房待售,据悉要到今年9月才有可能领证,而且是可预见的低中签。

  新房匮乏,二手房却在持续发力,全城住宅小区二手房每月成交量第一名,持续由良渚小区取得。

  据透明售房网-好找房数据显示,今年4、5月杭州市区二手房成交量第一名均为良渚文化村的白鹭郡南,再之前的几个月,白鹭郡南或文化村的其他小区成交量均处于前三名。

  价格方面,以近三月为例,3月签约均价为28600元/㎡,4月升至30300元/㎡,5月回落至29000元/㎡,下降幅度约4.29%。

  良渚二手房目前挂牌量高达4180套,近30日签约325套,均价约29670元/㎡,板块内不乏有地铁口、名企的房子,为何郡南能够一直“独领风骚”?

  近日我实地走访了良渚二手房门店,了解了一番板块二手房的情况,可以说,对于新房难上车的良渚,购房者更好的选择在二手房市场。

  良渚二手房主要集中在两部分,一是良渚文化村内由万科开发的一系列高层、洋房、排屋等类型多样化的住宅房源中。

  二是古墩路北的良渚新城核心范围内,围绕在104国道两侧的小区同样聚集大量二手房源。

  比如万科未来城一期、二期、三期,次新房融信澜天、和昌府、昆仑华府、中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅,年代更久远的郡原九衡公寓、望城、北秀蓝湾、东田玉城等。

  二手房价格表现可以大致作如下概括:新城核心区次新房(整体约三万六七)>文化村二手房(整体约两万九-三万)>新城老小区(整体约两万七八)。(仅为大范围情况)

  高量二手房库存之下,远离地铁站、核心区的白鹭郡南却最受购房者喜爱,主要有以下几方面的因素:

  首先是小区范围大,目前良渚4180套的挂牌房源中,白鹭郡南便占了10.69%(447套),且与良渚新城核心区的次新房价格相差约8000元/㎡,一套88方小户型就有70万的总价差,而两者之间的距离相差不过2公里。

  它还是整个文化村中小户型占比最高的小区,主打62、87/88方的两房、三房,像62方挂牌总价200万出头,88方整体约280万,以面积控总价,对刚需很友好,6月3日就刚刚成交1套约82㎡的房源,总价280万。

  其次该小区处于文化村核心,与良渚新城经由古墩路便可直达,有消息称将来2号线有希望延伸到文化村里。

  与良渚新城的高楼们不同,文化村绿化高、房屋偏低密,适宜生活,总价200万级便可以入住白鹭郡南5层设计的洋房。

  蓬勃发展中的杭州云城,自然也对良渚影响不小,未来科技城大量的购买力外溢至此,文化村长期积累的高品质生活口碑也打动了不少购房者。

  在重重利好及行情影响下,不乏有业主看好良渚的未来发展,甚至借着良渚客厅的东风而试图再度涨价......

  预算充足的情况下,三百多万的新城核心可以乘地铁出行、多商业体环绕。而若资金吃紧,上车一套环境宜人的文化村低密度住宅,不失为一种生活享受。

  良渚站综合体规划的21万方住宅,是购房者的希望之一,不过,2021年杭州首期读地手册却未有该宗地块的身影,并且也没有其他涉宅地的出让迹象,短期内良渚仍难逃断供。

  若非新房不可,即便是良渚居民,也只能转战它地了,比如崇贤、瓶窑、仁和,还有只面向高层次人才、无房户的三墩北、勾庄......

  【注:文中仅指普通住宅,价格单位为元/㎡,二手房信息来自透明售房网-好找房,价格受多重因素影响,具体一房一价,仅供参考、】

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